島崎の土地相場
新潟県長岡市島崎 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市島崎の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島崎の土地
11件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
54,333円/坪
推定総額
326万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
288
取引実績
11件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2017年は坪3万円へ、9年間で55.0%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
45円
15坪〜（50㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
600円
263坪〜（870㎡〜）
2.3/坪
2012年第1四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2011年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2011年第3四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2010年第4四半期
250円
212坪〜（700㎡〜）
1.2/坪
2010年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2010年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2010年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
島崎は長岡市内164地区中155位（上位5%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の乙吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）