乙吉町の土地相場
新潟県長岡市乙吉町 | 13件の成約データ
新潟県長岡市乙吉町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙吉町の土地
13件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
23,449円/坪
推定総額
129万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
253
取引実績
13件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2016年は坪2万円へ、8年間で64.4%下落（年平均-8.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
74円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
460円
139坪〜（460㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2011年第3四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2011年第3四半期
100円
112坪〜（370㎡〜）
0.9/坪
2010年第4四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2010年第2四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2010年第2四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
17円
15坪〜（50㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
乙吉町は長岡市内164地区中154位（上位6%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の小島谷とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）