花園の土地相場
新潟県長岡市花園 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,029円高くなります。
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
35件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
5件
5万/坪
長方形
27件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
984
取引実績
38件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
920円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
530円
41坪〜（135㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
花園は長岡市内165地区中56位（上位66%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の長倉とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
56
花園 ◀
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16.3/坪
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市花園２丁目６番１２ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）