摂田屋の土地相場
新潟県長岡市摂田屋 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,842円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
39件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
11件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
南
4件
4万/坪
北
8件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
西
10件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
東
18件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
754
取引実績
65件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪6万円へ、16年間で64.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
摂田屋は長岡市内165地区中95位（上位42%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の西津町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
95
摂田屋 ◀
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12.5/坪