宝の土地相場
新潟県長岡市宝 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市宝の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.1%。
推定相場
宝の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
138,720円/坪
推定総額
1,040万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（8万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,164
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宝は長岡市内164地区中105位（上位36%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の高見町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市宝１丁目２番２２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 北長岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）