蔵王の土地相場
新潟県長岡市蔵王 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市蔵王の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蔵王の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
114,970円/坪
推定総額
747万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
798
取引実績
11件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820092013201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で43.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2020年第4四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2014年第1四半期
76円
20坪〜（65㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2013年第1四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2009年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2008年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
蔵王は長岡市内164地区中107位（上位35%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の西新町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）