宝地町の土地相場
新潟県長岡市宝地町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,089円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
18件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
4件
5万/坪
北
4件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
965
取引実績
28件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
650円
157坪〜（520㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
570円
163坪〜（540㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
460円
48坪〜（160㎡〜）
9.5/坪
2018年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2015年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2015年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宝地町は長岡市内165地区中89位（上位46%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の摂田屋町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
89
宝地町 ◀
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13.1/坪