東蔵王の土地相場
新潟県長岡市東蔵王 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,002
取引実績
10件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
2,500円
269坪〜（890㎡〜）
9.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2016年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2014年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2013年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2013年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2012年第2四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2008年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
東蔵王は長岡市内165地区中107位（上位35%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の西新町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
107
東蔵王 ◀
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10.7/坪