東蔵王の一戸建て相場
新潟県長岡市東蔵王 | 12件の成約データ
推定相場
東蔵王の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
3,034万円
うち土地分
2,598万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
3,495
取引実績
12件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
6万
'08'09'10'11'16'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
30
築11-15年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2021年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2020年第2四半期
150円
130㎡〜
1.2
2019年第1四半期
290円
90㎡〜
3.2
2019年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2016年第1四半期
4,700円
840㎡〜
5.6
2011年第1四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2010年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2009年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2009年第1四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
東蔵王は長岡市内120地区中16位（上位87%）。
単価12.1。
1つ上の喜多町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）