宮栄の一戸建て相場
新潟県長岡市宮栄 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市宮栄の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,262
120〜150㎡
3件
2,729
150㎡以上
4件
2,797
平均㎡単価
7.7
平均価格
1,740
取引実績
11件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
9万
'09'10'13'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築21-25年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2022年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2021年第4四半期
600円
350㎡〜
1.7
2021年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2020年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2017年第1四半期
740円
270㎡〜
2.7
2016年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2013年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2010年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2010年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
宮栄は長岡市内120地区中80位（上位33%）。
単価7.7。
1つ上の上除町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
80
宮栄 ◀
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7.7
宮栄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。