三ツ郷屋の一戸建て相場
新潟県長岡市三ツ郷屋 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三ツ郷屋の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,534万円
うち土地分
2,098万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,168
取引実績
28件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'16'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2021年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2021年第3四半期
4,600円
260㎡〜
17.7
2021年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第1四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2019年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2019年第2四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2016年第4四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2016年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2016年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
三ツ郷屋は長岡市内120地区中61位（上位49%）。
単価8.8。
1つ上の摂田屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）