花園の一戸建て相場
新潟県長岡市花園 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花園の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,103万円
うち土地分
1,666万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,844
取引実績
16件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
5万
'09'10'11'13'15'16'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第4四半期
1,700円
255㎡〜
・６ＤＫ
6.7
2021年第4四半期
1,700円
340㎡〜
5.0
2019年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2019年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2019年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2018年第3四半期
480円
170㎡〜
2.8
2016年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2015年第4四半期
420円
155㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
花園は長岡市内120地区中68位（上位43%）。
単価8.3。
1つ上の笹崎とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市花園２丁目６番１２ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 長岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）