新保の一戸建て相場
新潟県長岡市新保 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,535
100〜120㎡
14件
3,434
120〜150㎡
12件
3,482
150㎡以上
11件
2,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,751
6〜8m
25件
3,093
8m以上
11件
3,440
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲326.6%
平均価格
1,811
取引実績
56件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2025年第1四半期
1,200円
335㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2024年第4四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第3四半期
480円
160㎡〜
3.0
2024年第1四半期
800円
740㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第1四半期
600円
300㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
新保は長岡市内120地区中42位（上位65%）。
単価9.9。
1つ上の水道町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
42
新保 ◀
―
9.9
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市新保４丁目１５２８番１２ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北長岡 1200m |
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 長岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）