新保の土地相場
新潟県長岡市新保 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市新保の土地相場は坪単価5万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
新保の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
170,508円/坪
推定総額
1,023万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,134
取引実績
86件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2023年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
新保は長岡市内164地区中38位（上位77%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の笹崎とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
新保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市新保４丁目１５２８番１２ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北長岡 1200m |
| 長岡市宮本町１丁目字新保甲６１番３ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 長岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）