宮原の土地相場
新潟県長岡市宮原 | 40件の成約データ
新潟県長岡市宮原の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
宮原の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
249,110円/坪
推定総額
1,246万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
1,023
取引実績
40件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、16年間で42.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宮原は長岡市内164地区中15位（上位91%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の金房とは6%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）