下柳の土地相場
新潟県長岡市下柳 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,192円高くなります。
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
31件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
19件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
西
15件
5万/坪
東
5件
5万/坪
南
3件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,221
取引実績
36件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪12万円へ、15年間で28.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
2,500円
227坪〜（750㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第3四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
下柳は長岡市内165地区中54位（上位67%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の松葉とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
54
下柳 ◀
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16.3/坪