千手の土地相場
新潟県長岡市千手 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市千手の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
千手の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
224,352円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
995
取引実績
27件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪13万円へ、17年間で50.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
44坪〜（145㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
590円
29坪〜（95㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第4四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
千手は長岡市内164地区中26位（上位84%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の豊とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
千手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市千手３丁目８３番 | 7.1/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 長岡 1100m |
| 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）