西千手の土地相場
新潟県長岡市西千手 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市西千手の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西千手の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
247,666円/坪
推定総額
1,362万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,101
取引実績
19件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820102014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2022年は坪15万円へ、14年間で41.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
390円
26坪〜（85㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2020年第2四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2019年第3四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2016年第4四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2016年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2014年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
西千手は長岡市内164地区中30位（上位82%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の末広とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
西千手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市西千手２丁目１６１２番２外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 長岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）