殿町の土地相場
新潟県長岡市殿町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県長岡市殿町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
588,213円/坪
推定総額
2,353万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて67%の差があります。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
平均価格
1,305
取引実績
13件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
200820102011201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2022年は坪25万円へ、14年間で59.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
630円
15坪〜（50㎡〜）
41.7/坪
2013年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2011年第3四半期
710円
38坪〜（125㎡〜）
18.8/坪
2011年第3四半期
410円
21坪〜（70㎡〜）
19.4/坪
2011年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2011年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2011年第1四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
殿町は長岡市内164地区中1位（上位99%）。
坪単価34.2/坪。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市殿町２丁目２番６ | 9.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 長岡 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）