殿町の一戸建て相場
新潟県長岡市殿町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
殿町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,592万円
うち土地分
2,155万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,670。ＲＣ（1,895）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
10.3
平均価格
1,598
取引実績
11件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
3万
'08'09'10'12'13'14'16'17'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
400円
160㎡〜
2.5
2017年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2016年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2016年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2014年第4四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2013年第2四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2012年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2012年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2010年第3四半期
880円
55㎡〜
16.0
2009年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
殿町は長岡市内120地区中34位（上位72%）。
単価10.3。
1つ上の上前島とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市殿町２丁目２番６ | 9.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 長岡 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）