宝地町の一戸建て相場
新潟県長岡市宝地町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宝地町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,154万円
うち土地分
3,718万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,398。木造（2,382）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
4,420
取引実績
10件
平均面積
506㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
9万
'08'09'10'12'14'15'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築26-30年
15
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,100円
1500㎡〜
4.7
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第2四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2015年第3四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2014年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2014年第2四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2012年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2010年第3四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2009年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2008年第2四半期
7,700円
1000㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
宝地町は長岡市内120地区中38位（上位68%）。
単価10.2。
1つ上の川崎とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）