旭岡の一戸建て相場
新潟県長岡市旭岡 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市旭岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
5,044
120〜150㎡
7件
3,886
150㎡以上
3件
6,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
4,790
8m以上
4件
4,876
平均㎡単価
15.3
平均価格
3,179
取引実績
24件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
18万
'17'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第1四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2020年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2019年第2四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2019年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2018年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2018年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2018年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2018年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
旭岡は長岡市内120地区中5位（上位96%）。
単価15.3。
1つ上の長倉とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
5
旭岡 ◀
―
15.3
旭岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。