古正寺の一戸建て相場
新潟県長岡市古正寺 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古正寺の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,514万円
うち土地分
5,078万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,730。軽量鉄骨造（2,600）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.4
平均価格
6,310
取引実績
10件
平均面積
508㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
12万
'11'12'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,700円
1100㎡〜
8.8
2024年第3四半期
17,000円
1100㎡〜
15.5
2023年第2四半期
7,700円
230㎡〜
33.5
2022年第3四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2022年第3四半期
10,000円
700㎡〜
14.3
2022年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2019年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2016年第2四半期
2,500円
520㎡〜
4.8
2012年第2四半期
6,200円
350㎡〜
17.7
2011年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
古正寺は長岡市内120地区中10位（上位92%）。
単価13.4。
1つ上の稲葉町とは7%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
古正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市古正寺２丁目７番 | 7.5/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 長岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）