花園南の一戸建て相場
新潟県長岡市花園南 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花園南の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,218万円
うち土地分
2,781万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,665
取引実績
17件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第2四半期
4,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第1四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2022年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2022年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2022年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2021年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2020年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
花園南は長岡市内120地区中3位（上位98%）。
単価17.9。
1つ上の東坂之上町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）