天神町の一戸建て相場
新潟県長岡市天神町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,412万円
うち土地分
1,975万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
平均価格
2,319
取引実績
16件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
9万
'08'09'11'13'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第2四半期
2,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2022年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2021年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2020年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2016年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2013年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
天神町は長岡市内120地区中26位（上位78%）。
単価11.1。
1つ上の石内とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）