巻島の一戸建て相場
新潟県長岡市巻島 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,385
100〜120㎡
4件
3,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
4,172
8m以上
10件
3,659
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,338
取引実績
13件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
13万
'08'09'12'13'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
5
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2021年第4四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2021年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2020年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2013年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2012年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2012年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2012年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
巻島は長岡市内120地区中14位（上位88%）。
単価12.4。
1つ上の琴平とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
14
巻島 ◀
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12.4