巻島の土地相場
新潟県長岡市巻島 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市巻島の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
巻島の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
232,121円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,097
取引実績
20件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
20092012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2022年は坪14万円へ、13年間で24.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2019年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
巻島は長岡市内164地区中75位（上位54%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の稲保南とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）