堀金の土地相場
新潟県長岡市堀金 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,530円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
6件
5万/坪
東
5件
5万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,008
取引実績
21件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪17万円へ、13年間で27.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
2020年第2四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2018年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
堀金は長岡市内165地区中65位（上位61%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の天神町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
65
堀金 ◀
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16.0/坪