中貫町の土地相場
新潟県長岡市中貫町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市中貫町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中貫町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
153,977円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて1%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
647
取引実績
11件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+121.6%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2020年第2四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2014年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2013年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2011年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2009年第1四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
中貫町は長岡市内164地区中99位（上位40%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の上条町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）