宮栄の土地相場
新潟県長岡市宮栄 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市宮栄の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮栄の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,931円/坪
推定総額
621万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,858円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
655
取引実績
10件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2009201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+20.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2011年第4四半期
610円
45坪〜（150㎡〜）
13.4/坪
2009年第4四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2009年第1四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
宮栄は長岡市内164地区中102位（上位38%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の千代栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）