西新町の土地相場
新潟県長岡市西新町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市西新町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
144,141円/坪
推定総額
721万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
809
取引実績
10件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2013年第2四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2008年第1四半期
910円
100坪〜（330㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
西新町は長岡市内164地区中106位（上位35%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の宝とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）