稲葉町の土地相場
新潟県長岡市稲葉町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,879円高くなります。
6〜8m
30件
5万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて176%の差があります。
正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
23件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
5万/坪
西
16件
5万/坪
南
7件
4万/坪
東
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
991
取引実績
48件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201120132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪16万円へ、13年間で+126.0%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
稲葉町は長岡市内165地区中85位（上位48%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の宮内とは2%の差。
中価格帯（56〜110位）
85
稲葉町 ◀
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13.4/坪