高見町の土地相場
新潟県長岡市高見町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市高見町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高見町の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
130,490円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,237円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,179
取引実績
34件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪8万円へ、15年間で38.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
236坪〜（780㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2019年第2四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2019年第2四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2018年第4四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2016年第4四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2015年第4四半期
890円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
高見町は長岡市内164地区中104位（上位37%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の中沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
最寄り駅の相場
高見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市高見町字東堤１２０番１８ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 北長岡 3800m |
| 長岡市高見町字東堤１６番２外 | 2.3/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 北長岡 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）