下山の土地相場
新潟県長岡市下山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市下山の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.6%。
推定相場
下山の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
172,596円/坪
推定総額
949万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,374円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▼55.6%
平均価格
937
取引実績
41件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で53.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
750円
42坪〜（140㎡〜）
17.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第3四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
810円
47坪〜（155㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
3,100円
194坪〜（640㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
下山は長岡市内164地区中77位（上位53%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の永田とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）