要町の土地相場
新潟県長岡市要町 | 12件の成約データ
新潟県長岡市要町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
要町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
195,057円/坪
推定総額
1,268万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,582
取引実績
12件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20082012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+12.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2016年第1四半期
4,000円
245坪〜（810㎡〜）
16.3/坪
2014年第4四半期
4,000円
251坪〜（830㎡〜）
15.9/坪
2014年第4四半期
89円
12坪〜（40㎡〜）
7.4/坪
2014年第3四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2013年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2012年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2012年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
要町は長岡市内164地区中72位（上位56%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の西宮内とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市要町１丁目１０１１番外 | 5.3/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所,工場 | 宮内 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）