今井の土地相場
新潟県長岡市今井 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市今井の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今井の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
122,771円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
992
取引実績
17件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820102017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪12万円へ、16年間で45.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
860円
103坪〜（340㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2020年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第4四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2019年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
今井は長岡市内164地区中82位（上位50%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の江陽とは3%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）