今井の一戸建て相場
新潟県長岡市今井 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今井の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,257万円
うち土地分
1,820万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲220.3%
平均価格
2,068
取引実績
19件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
12万
'08'09'11'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第1四半期
2,000円
550㎡〜
3.6
2023年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2022年第4四半期
2,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2021年第4四半期
760円
200㎡〜
3.8
2021年第3四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2018年第4四半期
840円
220㎡〜
3.8
2017年第4四半期
4,200円
480㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
今井は長岡市内120地区中74位（上位38%）。
単価8.1。
1つ上の蔵王とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）