藤沢の一戸建て相場
新潟県長岡市藤沢 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤沢の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,584万円
うち土地分
2,147万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,241
取引実績
12件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
7万
'12'13'15'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2024年第3四半期
4,300円
700㎡〜
6.1
2023年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第2四半期
850円
210㎡〜
4.0
2021年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2020年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2019年第1四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2018年第2四半期
4,700円
700㎡〜
6.7
2015年第3四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
藤沢は長岡市内120地区中72位（上位40%）。
単価8.2。
1つ上の三和とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）