稲保の一戸建て相場
新潟県長岡市稲保 | 21件の成約データ
推定相場
稲保の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,063万円
うち土地分
2,627万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲276.6%
平均価格
2,805
取引実績
21件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
12万
'08'09'12'13'14'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2024年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2022年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2022年第3四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2022年第1四半期
4,500円
1000㎡〜
4.5
2022年第1四半期
13,000円
1400㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
稲保は長岡市内120地区中55位（上位54%）。
単価9.1。
1つ上の悠久町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）