山田の一戸建て相場
新潟県長岡市山田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,455万円
うち土地分
1,018万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,105
取引実績
13件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
9万
'10'13'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
110㎡〜
6.8
2023年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2021年第2四半期
320円
65㎡〜
4.9
2019年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2018年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2018年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2018年第2四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2017年第4四半期
300円
70㎡〜
4.3
2013年第1四半期
900円
155㎡〜
5.8
2013年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
山田は長岡市内120地区中63位（上位48%）。
単価8.6。
1つ上の東新町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）