緑町の一戸建て相場
新潟県長岡市緑町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,313
100〜120㎡
6件
2,186
150㎡以上
21件
4,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,619
6〜8m
8件
2,235
8m以上
20件
4,162
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,088
取引実績
33件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
7万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
900
3件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
900円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
1,900円
270㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第1四半期
900円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2024年第4四半期
900円
145㎡〜
・３ＤＫ
6.2
2023年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第3四半期
2,500円
680㎡〜
3.7
2023年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2021年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
緑町は長岡市内120地区中64位（上位47%）。
単価8.5。
1つ上の山田とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
64
緑町 ◀
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8.5
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市緑町２丁目７番１７ | 5.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 長岡 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）