上除町の一戸建て相場
新潟県長岡市上除町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上除町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,885万円
うち土地分
1,448万円
うち建物分
437万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,611
取引実績
34件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
18万
'09'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2024年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2022年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2021年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2020年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2020年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
上除町は長岡市内120地区中79位（上位34%）。
単価7.8。
1つ上の曲新町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
上除町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市上除町字野田甲１９７番外 | 3.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 長岡 6000m |
| 長岡市上除町２０１１番５ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長岡 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）