上除町の土地相場
新潟県長岡市上除町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市上除町の土地相場は坪単価3万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.1%。
推定相場
上除町の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,483円/坪
推定総額
504万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲50.1%
平均価格
643
取引実績
87件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+34.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2024年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上除町は長岡市内164地区中125位（上位24%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の鉢伏町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）
上除町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市上除町字野田甲１９７番外 | 3.1/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 長岡 6000m |
| 長岡市上除町２０１１番５ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長岡 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）