栄町の土地相場
新潟県長岡市栄町 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて11%の差があります。
長方形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
2万/坪
西
3件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
723
取引実績
14件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2022年は坪5万円へ、13年間で60.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
266坪〜（880㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
250円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2015年第3四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
2014年第2四半期
73円
20坪〜（65㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
栄町は長岡市内165地区中137位（上位17%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の青葉台とは8%の差。
お手頃帯（111〜165位）
137
栄町 ◀
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6.7/坪