鳥越の土地相場
新潟県長岡市鳥越 | 15件の成約データ
新潟県長岡市鳥越の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥越の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
23,041円/坪
推定総額
207万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,339円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
348
取引実績
15件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪2万円へ、14年間で70.6%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
450円
124坪〜（410㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2012年第1四半期
570円
91坪〜（300㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
鳥越は長岡市内164地区中156位（上位5%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の島崎とは4%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）