大荒戸町の土地相場
新潟県長岡市大荒戸町 | 15件の成約データ
新潟県長岡市大荒戸町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大荒戸町の土地
15件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
17,882円/坪
推定総額
143万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて62%の差があります。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
363
取引実績
15件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2016年は坪9万円へ、3年間で+185.8%上昇（年平均+61.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2015年第2四半期
730円
299坪〜（990㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
240円
109坪〜（360㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
86円
38坪〜（125㎡〜）
2.3/坪
2014年第4四半期
220円
100坪〜（330㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2014年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
大荒戸町は長岡市内164地区中162位（上位1%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の上野町とは6%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）