上前島の土地相場
新潟県長岡市上前島 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県長岡市上前島の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上前島の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
112,969円/坪
推定総額
791万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
723
取引実績
62件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪11万円から2024年は坪2万円へ、8年間で76.8%下落（年平均-9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
74円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
770円
112坪〜（370㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
上前島は長岡市内164地区中118位（上位28%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の雨池町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）