神谷の土地相場
新潟県長岡市神谷 | 11件の成約データ
新潟県長岡市神谷の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+497.8%。
推定相場
神谷の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
6,149円/坪
推定総額
25万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大343%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,821円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲497.8%
平均価格
236
取引実績
11件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で73.5%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
45円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
74円
59坪〜（195㎡〜）
1.3/坪
2024年第3四半期
47円
38坪〜（125㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
45円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
37円
14坪〜（45㎡〜）
2.7/坪
2017年第4四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2010年第2四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2008年第2四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
神谷は長岡市内164地区中152位（上位7%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の高島町とは3%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜164位）