富島町の土地相場
新潟県長岡市富島町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,503円高くなります。
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
3万/坪
南
9件
2万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
765
取引実績
16件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920102011201220162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、16年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2012年第3四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2012年第3四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2011年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2011年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2010年第3四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2010年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2010年第2四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2009年第4四半期
790円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
富島町は長岡市内165地区中133位（上位19%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の関原町とは2%の差。
お手頃帯（111〜165位）
133
富島町 ◀
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7.5/坪