与板町東与板の土地相場
新潟県長岡市与板町東与板 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,897円高くなります。
6〜8m
32件
2万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
15件
2万/坪
長方形
20件
2万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
3万/坪
北東
14件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南西
15件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
480
取引実績
43件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+84.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2024年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
70円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
570円
82坪〜（270㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
660円
103坪〜（340㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の土地マップ
長岡市内のエリアランキング
与板町東与板は長岡市内165地区中138位（上位16%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の栄町とは4%の差。
お手頃帯（111〜165位）
138
与板町東与板 ◀
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6.5/坪